Общество с ограниченной ответственностью  «Жилищно-коммунальная компания»  (ООО «ЖКК») основано в мае 2005 года в рамках реформы ЖКХ для оказания   услуг по  содержанию и ремонту жилищного фонда  на территории Ленинградской области.

В настоящее время под управлением ООО «Жилищно-коммунальная компания» и управляемыми обществами, а именно: ООО «ЖКК «Заневка»,  ООО «ЖКК Щеглово», ООО «УК «ЖКК Разметелево», ООО «ЖилКомСеврвис», ООО «ЖилКомСервис 2», ООО «УК Семь столиц», ООО «ЖКК «Семь столиц», ООО «ЖКК Кудрово», ООО «ЖКК «Светлый дом» находится большинство сельских и городских поселений

Всеволожского района: Всеволожское городское поселение, Заневское сельское поселение, Кузьмоловское городское поселение,  Колтушское сельское поселение, Свердловское городское поселение,  Щегловское сельское поселение.  ООО «ЖКК» и управляемые им компании  оказывают свои услуги более чем 70 тыс. человек. и обслуживает многоквартирные жилые дома, общей S – 1 791 846,26  м².

Организационная структура ООО «ЖКК»

• 

Общество осуществляет широкий спектр услуг, связанных с обслуживанием жилых домов:

— Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов;

— Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

-Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах;

— Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме;

— Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты;

— Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения;

— Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домов;

— Работы по содержанию земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов;

— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтового оборудования в многоквартирных домах;

— Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов

— Предоставление коммунальных услуг для нужд населения многоквартирных жилых домов.

         Так же ООО «ЖКК» и управляемые им Общества  предоставляют любые ремонтные услуги внутри квартиры, без которых не обойтись в повседневной жизни. Жильцы могут вызвать специалиста,  заменить разбитые стёкла, прочистить засорившеюся трубу, вставить лампочки или произвести комплексный ремонт и замену инженерных сетей. Необходимо отметить, что при заказе платных работ, жильцы не рассчитываются сразу,  по завершению работы. Вместо привычных расчетов «на месте» оплата за эти услуги входит в квитанцию за жилищные услуги в конце месяца. Стоимость платных услуг компании ниже средней цены по Ленобласти.

         ООО «ЖКК» является постоянным участником различных конкурсов, аукционов и электронных торгов по капитальному ремонту, выбору управляющей компании. Так, управление многоквартирными домами в жилом комплексе д. Кудрово было выиграно на конкурсе по выбору управляющей компании в августе 2013г.

         С 2009г. ООО «ЖКК» участвует в реализации  федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В результате реализации данного закона было капитально отремонтировано жилого фонда на общую сумму 238 786 480,90 руб.

Для проведения вышеуказанных работ общество имеет все необходимые допуски и сертификаты:

1. Некоммерческое партнерство «Балтийский строительный комплекс». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2230.03.-2012-4703078914-С-010 от 17.05.2012г.;
2. Саморегулируемая организация «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере». Сертификат о допуске к оказанию услуг по управлению объектами недвижимости, включая деятельность по эксплуатации объектов и осуществлению текущего ремонта зданий и сооружений. Выдано на основании решения СРО. Протокол №23 от 04.05.2010г.
3. Является членом Регионального отраслевого объединения работодателей – предприятий жилищно-коммунального хозяйства Ленинградской области.

       Общество обладает собственной производственно-технической базой, которая позволяет решать всевозможные проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом  жилого фонда.

Координирует деятельность всех управляемых Обществ —  центральное управление ООО «ЖКК», расположенное  в городе Всеволожске.  ООО  «ЖКК» обладает квалифицированным штатом сотрудников, штатная численность которых составляет 680 человек.   У 94% работников АУП – высшее образование,  средний опыт работы которых  в сфере ЖКХ составляет – 15-20 лет. Управление Обществами осуществляется централизовано, что позволяет значительно сократить расходы на содержание административно-управленческого персонала управляемых Обществ, оперативно решать  вопросы предоставления услуг, осуществлять жесткий контроль их качества.

Виды услуг, предоставляемых ООО «ЖКК» по управлению:

— Ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

— Своевременное заключение договоров на  оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

— Осуществление подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

— Организация работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

— Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

-Предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным;

— Осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;

— Планирование финансовых и технических ресурсов для их производства и реализации;

— Ведение бухгалтерского и налогового учета;

— Работа с населением, в том числе обращений по качеству обслуживания. Оказание устных юридических консультаций гражданам, проживающих в обслуживаемых домах по порядку пользования, распоряжения жилым помещениями;

— Предоставление интересов Общества  в спорах (в том числе судебных) по вопросам основной хозяйственной деятельности;

— Взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.
В августе 2007 года был создан собственный Абонентский отдел ООО «ЖКК». Расчёт и начисление квартирной платы осуществляется в специализированной  программе «Инари ЖКХ».  Обществом  приобретены платежные терминалы по приему платежей с населения, что позволило сократить расходы  на сбор денежных средств.   Организована и налажена круглосуточная работа аварийно-диспетчерской службы. Заявки, жалобы жильцов, а также обращения по вопросам, связанным с проблемами ЖКХ принимаются диспетчерами, как на участках, так и непосредственно в центральном офисе управляющей компании для быстрого и оперативного реагирования.

За период с 2005г. по 2017г. Общество и его работники были удостоены следующих наград:

1. Назарова МА..- директор ООО «ЖКК» — Кузьмоловское управление, 24.02.2010г. награждена Почетной грамотой Министерства регионального развития РФ.;
2. Наумов В.С. – главный инженер ООО «ЖКК», 24.02.2010г. — присвоено почетное звание «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства России»;
3. Колтунов И.И. – генеральный директор ООО «ЖКК», 20.08.2013г.  — присвоено почетное звание «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства России»;
4. Егоров ВВ. – слесарь-сантехник ЖЭУ-2 Всеволожского управления – объявлена благодарность Губернатора ЛО 01.02.2017 г.
5. Можар Г.Г. – директор УК «ЖКК Разметелево» — объявлена благодарность Губернатора ЛО 16.03.2017 г.
6. В результате ранжирования полного перечня субъектов хозяйственной деятельности РФ, согласно данным официальной статистики, предприятие было удостоено почетного звания «Лидер России 2014г.» Бронза рейтинга в ТОП-15 в Ленинградской области ОКВЭД 70.32.1 по сумме мест 3-ех номинаций финансово хозяйственной деятельности: «Показатели масштабов производства и платежеспособности», «Показатели эффективности использования ресурсов», «Показатели финансовой устойчивости и деловой активности».
7. Свидетельство участника национального реестра «Ведущие организации жилищно-коммунального хозяйства России». Выдано на основании предложения Комитета по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области от 19.10.2009г.
8. Общество вручен Диплом 11 степени за второе место в Областном конкурсе на лучшую организацию в сфере управления жилищным фондом Ленинградской области за 2009г.
9. Обществу присуждено 11 место по итогам конкурса на лучшую организацию сферы жилищно-коммунального хозяйства по Ленинградской области за 2006г. в номинации – управляющие организации.
10. Обществу присуждено 11 место по итогам конкурса на лучшую организацию сферы жилищно-коммунального хозяйства по Ленинградской области за 2007г. в номинации – управляющие организации.
11. Обществу присвоен Федеральный Сертификат «Лидер России 2014» от Президента Международного регионального Союза национальных бизнес рейтингов в 2014 г.
12. Общество признано лучшим предприятием страны по результатам комплексного исследования «Оценка 360о» среди предприятий, которые работают в РФ согласно с критериями Всероссийского рейтинга качества товаров и услуг. Вручено экспертное заключение  « Звезда качества» в 2015 г.
13. Выдано Свидетельство Национального реестра «Ведущие организации жилищно-коммунального хозяйства России» в 2015 г.
14. Обществу выдан Почетный Диплом от Регионального отраслевого объединения работодателей в 2015 г.

Надеемся на дальнейшее взаимовыгодную работу  с уже имеющимися клиентами и партнерами, а так же на то, что вновь обратившиеся клиенты будут рады сотрудничеству.  Изменим жизнь к лучшему!!!